ул. Газовиков, д. 53, корп. 1

В этой группе нет открытых публикаций. Зарегистрируйтесь или войдите, а затем станьте участником группы чтобы добавлять и просматривать закрытые сообщения.

Нет лучшего места на земле ,чем родной дом !

    Спасибо тем ,кто нам

    Спасибо тем ,кто нам мешает .Кто нам намерено вредит .Кто наши планы разрушает .,и нас обидеть норовит .!                О если б только эти люди могли понять какую роль они играют в наших судьбах ,нам причиняя эту боль .                     Душа не знавшая потери .Душа не знавшая обид .Чем счастье в жизни будет мерить .!Прощение ,радость ,с чем сравнит ?      Ну как мудреть и развиваться без этих добрых злых людей .?   Из ими созданных препятствий возникнут тысячи идей !    Наполненных добром и светом !   И повторю я им сто раз .    Спасибо Вам за все за это ! Ну что б мы делали без Вас ?

Ваша оценка: Нет Средняя: 4.6 (11 голосов)

Прошу прощения,а Вам кто

домовёнок КУЗЯ аватар

Прошу прощения,а Вам кто мешает и вредит?

Ваша оценка: Нет Средняя: 1 (1 голос)

Ребята, давайте жить дружно!

...

 ...

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (4 голосов)

Кто это интересно в УК

Кто это интересно в УК Комфортный дом хочет заработать на видеонаблюдении? И еще выставляют за обслуживание тариф 2.35 с кв .м ! Вы что с луны упали ? Ходят по дому Газовиков 53/1 и предлагают беллютени для голосования .А что же ВЫ уважаемый директор не предложите договор на аренду по нашему подвалу .Ведь вы его занимаите не законно !! Не так ли ? Оплачивайте нам за нашу собственность денежки !!Хватит заниматься незаконным обогащением за счет собственников .......

Ваша оценка: Нет Средняя: 4.7 (12 голосов)

Уважаемый директор Ук

Уважаемый директор Ук Комфортный дом приготовьте  договор с собственниками на аренду подвала . Мы его готовы подписать на наиболее выгодных условиях для собственников . Или вы должны его освободить . Т.к вы незаконно занимали его 3 года . так что придется заплатить за использование общего имущества дома ! 

И еще приготовьте договора за рекламу в лифтах  и на фасадах нашего дома ! Хочется узнать сколько денежек получено и должно быть на счете дома .

Ваша оценка: Нет Средняя: 4.3 (6 голосов)

Полностью с Вами согласна!

домовёнок КУЗЯ аватар

Полностью с Вами согласна! Реклама во всем мире дорого стоит и только на территории, обслуживаемой УК КД деньги за ее размещение получают те, кто даже обслуживанием домов занимается из рук вон плохо!

Ваша оценка: Нет Средняя: 4.5 (6 голосов)

Ребята, давайте жить дружно!

В законодательстве есть такая

В законодательстве есть такая статья Незаконное обогащение за счет собственников и юрлицо наказываеться по закону .Срок исковой давности 3 года . Так что возможно совет дома будет подавать иск .

Ваша оценка: Нет Средняя: 4.8 (6 голосов)

Уважаемый директор Пичкур

Уважаемый директор Пичкур О.М. Собственники не видят торжественного переезда из незаконно занимаемого помещения  в нашем доме  Вашей УК Комфортный дом!  или документы пойдут в работу в соответствующие инстанции с 1 февраля ! Время пошло ........

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (5 голосов)

 Уважаемые собственники

 Уважаемые собственники Ул.Газовиков 53/1 . В нашем доме проводят видеонаблюдение .Оказывается  было проведено собрание в форме заочного голосования  Ук Комфортный дом    ,большинством голосов было  принято  решение о проведении видеонаблюдения  , О проведении собрания даже не поставили в известность Совет дома у которого имеется протокол о том ,что Совет дома осуществляет контроль за общим имуществом дома   . Насколько мне известно голосование по нашему дому проводила девочка студентка которой заплатили 5 тысяч рублей ( с ее слов )и я с ней лично разговаривала . В повестку были и включены другие вопросы .но Ук интересовало только  проведение видеонаблюдения!!! С собственниками жилья не утверждали тариф ,а тот который выставляют 2,35  с кв .м это очень дорого . И не известно еще какие камеры видеонаблюдения нам хотят поставить .Могут поставить то что через пару месяцев оно выйдет из строя .а собственники будут продолжать его оплачивать .т.к по протоколу голосования хотят включить в общее имущество дома . Нам такое имущество не нужно .! Если по нашему дому будут какие то действия по порче имущества Совет дома будет  подавать в суд !Все действия будут завиксированы видеокамерой !

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (4 голосов)

 

 

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (3 голосов)

 В нашем доме провели

 В нашем доме провели видеонаблюдение ! По подсчетам по тарифу 2,35  и умножив на площадь дома видеонаблюдение обходиться : 2,35*10,431кв м =24,583р  в месяц !  умножаем на 12 мес =295 тысяч в год А за 5лет  1миллион 475 тыс рублей   Не многовато ли за 9  малюсеньких камер??? Собственники не подсчитали свой карман ! Кто то практически 50% положит по карманам !!!   Суд не избежен ! Но сначало проведем собрание собственников жилья ! 

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (2 голосов)

   В помощь

   В помощь собственникам http://www.vsluh.ru/news/society/291612 

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (1 голос)

 Собственники нашего дома

 Собственники нашего дома выражают огромную  благодарность ИП Владимиров В.В.за предоставление услуги по уборке мест общего пользования .Наш дом убирает Новоселова Надежда Георгиевна .Большое спасибо за качественное предоставление услуги .Дом убирается специализированным моющим средством 

  http://dolphinrus.ru/assets/files/sertificat/cleaning.pdf сертификат на моющее средство 


Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (2 голосов)

Депутаты Тюменской городской

Депутаты Тюменской городской думы утвердили границы территорий двух новых территориальных общественных самоуправлений, расположенных в Центральном административном округе. Первый ТОС объединит 13 многоквартирных домов в границах улиц Эрвье и Газовиков, в которых проживает 1 тыс. 988 человек. Второй ТОС также будет расположен в Заречной части города, он объединит 7 тыс. 55 жителей, проживающих в 28 многоквартирных домах. Депутаты на заседании в четверг единогласно поддержали гражданскую инициативу по созданию ТОСов.

В настоящее время на территории Центрального административного округа функционируют 10 ТОСов. По мнению руководителя управы Валерия Борисова, утверждение границ новых ТОСов на заседании гордумы – это второй шаг после проведения собрания жителей и принятия решения о формировании органа общественного самоуправления. Теперь в течение полугода новоиспеченные ТОСы буду определяться с названием, проводить учредительное собрание, выбирать состав правления организации.

«ТОСы — мои помощники. Когда речь идет об отдаленных микрорайонах, первые люди, которые помогают решать вопросы и организовывать общественную жизнь, – это квартальный, участковый и председатель ТОС. Как руководитель, я всегда приветствую такую инициативу», – прокомментировал Валерий Борисов создание новых организаций общественного самоуправления.

ТОСЫТЮМЕНЬОБЩЕСТВО

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (3 голосов)

Подскажите, а дальше ЧТО? В

домовёнок КУЗЯ аватар

Подскажите, а дальше ЧТО? В чем будет заключаться деятельность ТОСа, какие у них полномочия?

Ваша оценка: Нет

Ребята, давайте жить дружно!

Приложение к решению Тюменской городской Думы от 25.11.2005 N275

Vitalika аватар

ПОЛОЖЕНИЕ

О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОБЩЕСТВЕННОМ САМОУПРАВЛЕНИИ В ГОРОДЕ ТЮМЕНИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом города Тюмени устанавливает порядок организации и осуществления
территориального общественного самоуправления, условия и порядок   выделения   ему необходимых средств из бюджета города Тюмени, порядок регистрации устава территориального общественного самоуправления.

      1.2. Под территориальным общественным самоуправлением    понимается самоорганизация граждан по месту их жительства на части территории городского округа города Тюмени для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив по вопросам местного значения.

       1.3.Территориальное общественное самоуправление в городе Тюмени осуществляется непосредственно населением посредством проведения собраний и конференций граждан, а также посредством создания органов территориального общественного самоуправления.

         1.4.В осуществлении территориального общественного самоуправления могут принимать участие граждане, проживающие на соответствующей территории, достигшие 16-летнего возраста.

     1.5.Территориальное общественное самоуправление осуществляется на принципах:

  • законности;

  • свободного волеизъявления граждан;

  • защиты прав и законных интересов населения по месту жительства;

  • гласности и учета общественного мнения;

  • участия граждан в осуществлении собственных инициатив в вопросах местного значения через собрания и конференции граждан, а также через органы территориального общественного самоуправления;

    -  сочетания интересов населения отдельной территории, на которой осуществляется территориальное общественное самоуправление, и интересов всего населения муниципального образования;

    - выборности, подотчетности и подконтрольности органов территориального общественного самоуправления населению соответствующей территории.

                2. Порядок установления территории, на которой осуществляется                                                              территориальное общественное самоуправление

  1. Территориальное общественное самоуправление может осуществляться в пределах следующих  территорий   проживания   граждан:   - подъезд   многоквартирного   жилого   дома;
    -
    многоквартирный жилой дом;                                                                                            - группа жилых домов;                                                                                                    - жилой микрорайон;                                                                                                              - сельский населенный пункт, не являющийся поселением;                                      - иные территории проживания граждан.

  2. Границы территории, на которой осуществляется территориальное общественное самоуправление, устанавливаются Тюменской городской Думой по предложению населения, проживающего  на данной территории,  с учетом  исторических, культурных, социально-экономических и иных особенностей территории.

  3. Обязательными условиями создания территориального общественного самоуправления на определенной территории являются:

    а)  границы территории, на которой осуществляется территориальное общественное самоуправление, не могут выходить за границы территории городского округа города Тюмени;

    б)  на одной территории  города Тюмени  может быть создан только один орган территориального общественного самоуправления;

    в) неразрывность территории, на которой осуществляется территориальное общественное самоуправление, если в его состав входит более одного многоквартирного жилого дома.

  1. Заявление об установлении границ территории деятельности территориального общественного самоуправления подписывается инициативной группой жителей численностью не менее 25 человек. Заявление должно содержать сведения о фамилии, имени, отчестве, адресе места жительства, паспортных данных подписавшихся.

  2. Подписанное инициативной группой жителей заявление, а также согласованный с Администрацией города пакет документов по данному вопросу: описание границ территории и схема территории, на которой планируется территориальное общественное самоуправление;
    справка о численности населения, проживающего на соответствующей территории и достигшего 16-летнего возраста, направляются в Тюменскую городскую Думу для принятия решения об установлении границ территории территориального общественного самоуправления.

       3. Порядок организации и осуществления территориального общественного самоуправления

  1. В случае, если Тюменская городская Дума установила границы территории для осуществления территориального общественного самоуправления, инициативная группа жителей созывает   собрание,   конференцию   граждан   по   вопросу   организации   территориального
    общественного
    самоуправления, избрания постоянно действующего органа территориального общественного самоуправления.

  2. Инициативная группа жителей не менее чем за 2 недели до проведения собрания, конференции граждан  извещает граждан,  проживающих на соответствующей территории, Тюменскую городскую Думу, Администрацию города Тюмени о времени и месте проведения собрания, конференции граждан и вопросах, выносимых на обсуждение.

    3.3.    Подготовку и проведение собрания, конференции граждан по вопросу организации территориального   общественного   самоуправления,   избрания   органа   территориального общественного самоуправления осуществляет инициативная  группа жителей с участием должностных лиц местного самоуправления и органов местного самоуправления города Тюмени,
    депутатов соответствующего избирательного округа.

    3.4.    При численности граждан, проживающих на территории учреждаемого территориального общественного самоуправления и достигших 16-летнего возраста, менее 300 человекпроводится собрание граждан. При численности граждан, проживающих на территории учреждаемого
    территориального общественного самоуправления и достигших 16-летнего возраста, от 300 и более человек - проводится конференция граждан.

    3.5. Норма представительства по выборам делегатов на конференцию граждан при количестве граждан, проживающих на территории учреждаемого территориального общественного самоуправления и достигших 16-летнего возраста, составляет:

    а)        от 500 до 2000 человек -1 делегат от 20 граждан;

    б)        от 2000 до 3000 человек -1 делегат от 30 граждан;

    в)        от 3000 до 5000 человек -1 делегат от 50 граждан;

    г) свыше 5000 человек -1 делегат от 100 граждан.

  1. Делегаты на конференцию граждан избираются на собраниях граждан либо путем сбора подписей граждан.

  2. Инициаторы созыва собрания, конференции граждан:

    -  организуют проведение собраний или сбор подписей по выдвижению делегатов на конференцию граждан;

  • готовят проекты повестки собрания, конференции граждан и регламента работы;

  • готовят проект устава территориального общественного самоуправления;

    - проводят регистрацию граждан или делегатов, прибывших на собрание, конференцию граждан, учет выписок из протокола, подписных листов, выдачу мандатов.

    3.8.     Для ведения собрания, конференции граждан избираются председатель и секретарь, счетная и мандатная комиссии из числа участников собрания, делегатов конференции граждан.

    До начала обсуждения вопросов, вынесенных на рассмотрение собрания, конференции граждан, утверждается повестка и регламент работы собрания, конференции граждан.

    3.9.     На собраниях, конференциях граждан ведется протокол, в котором указываются дата и место проведения собрания, конференции граждан, общее число жителей, проживающих на соответствующей территории и достигших 16-летнего возраста, количество присутствующих, повестка собрания, конференции граждан, содержание выступлений, принятые решения.

    Протокол подписывается председателем и секретарем собрания, конференции граждан. В случае избрания в процессе работы собрания, конференции граждан счетной и мандатной комиссии к общему протоколу прикладываются протоколы указанных комиссий.

    К протоколу конференции граждан прикладываются протоколы собраний, подписные листы, подтверждающие полномочия делегатов на конференции, и лист регистрации участников собрания, конференции с указанием адреса места жительства и паспортных данных.

    3.10.   Решения собраний, конференций граждан принимаются в порядке, определенном уставом территориального общественного самоуправления.

    3.11. Последующие   собрания,   конференции   граждан   в   рамках   осуществления
    территориального  общественного  самоуправления  созываются  органом  территориального
    общественного
       самоуправления   в   порядке,   установленном   уставом   территориального общественного самоуправления, с учетом требований п. 3.4 - 3.6, 3.9 настоящего Положения.

    3.12.   Собрание граждан по вопросам организации и осуществления территориального общественного самоуправления считается правомочным, если в нем принимают участие не менее половины жителей соответствующей территории, достигших 16-летнего возраста.

    Конференция граждан по вопросам организации и осуществления территориального общественного самоуправления считается правомочной, если в ней принимают участие не менее двух третей избранных на собраниях граждан делегатов, представляющих не менее половины жителей соответствующей территории, достигших 16-летнего возраста.

    3.13.   К исключительным полномочиям собрания, конференции граждан, осуществляющих территориальное общественное самоуправление, относятся:

    1 установление структуры органов территориального общественного самоуправления;

    2) принятие устава территориального общественного самоуправления, внесение в него изменений и дополнений;

    3)избрание органов территориального общественного самоуправления;

    4) определение основных направлений деятельности территориального общественного самоуправления;

    5) утверждение сметы доходов и расходов территориального общественного самоуправления и отчета о ее исполнении;

           6) рассмотрение и утверждение отчетов о деятельности органов территориального общественного самоуправления.

                           4. Порядок регистрации устава территориального общественного самоуправления

  1. Территориальное общественное самоуправление считается учрежденным с момента регистрации устава территориального общественного самоуправления в Администрации города (далее - Регистрирующий орган).

  2. В уставе территориального общественного самоуправления устанавливаются:

    1)       территория, на которой оно осуществляется;

    2)  цели, задачи,  формы и основные направления деятельности территориального общественного самоуправления;

  1. порядок формирования, прекращения полномочий, права и обязанности, срок полномочий органов территориального общественного самоуправления;

  2. порядок принятия решений;

    5) порядок приобретения имущества, а также порядок пользования и распоряжения указанным имуществом и финансовыми средствами;

    6)        порядок прекращения осуществления территориального общественного самоуправления.

    4.3.     Изменения и дополнения в устав территориального общественного самоуправления подлежат   принятию   собранием,   конференцией   граждан   и   регистрации   в   порядке, предусмотренном   настоящим   Положением   для   регистрации   уставов   территориального
    общественного самоуправления, с изъятиями, предусмотренными настоящим пунктом.

    Для регистрации внесенных в устав территориального общественного самоуправления изменений и дополнений в Регистрирующий орган представляются следующие документы:

  • протокол собрания, конференции граждан, содержащий решение о внесении изменений и дополнений в устав территориального общественного самоуправления;

  • два экземпляра устава территориального общественного самоуправления с внесенными в него изменениями и дополнениями.

    4.4. Для  регистрации  устава  территориального  общественного  самоуправления  в
    Регистрирующий орган представляются следующие документы:

    -  протокол собрания,  конференции граждан, содержащий решение об организации
    территориального   общественного   самоуправления   и   принятии   устава   территориального общественного самоуправления;

  • два экземпляра принятого собранием, конференцией граждан устава территориального общественного самоуправления, один из которых остается в уполномоченном Главой города структурном  подразделении Администрации города.  Экземпляры устава территориального
    общественного самоуправления должны быть прошнурованы и иметь пронумерованные страницы;

  • решение Тюменской городской Думы (или его копия) об установлении границ территории, на которой осуществляется территориальное общественное самоуправление.

    4.5.     Территориальное общественное самоуправление в соответствии с его уставом может являться юридическим лицом и подлежит государственной регистрации в организационно-правовой форме некоммерческой организации в порядке, установленном законодательством.

    5. Органы территориального общественного самоуправления

  1. Органы территориального общественного самоуправления в период между собраниями и   конференциями   граждан   осуществляют   полномочия   территориального   общественного самоуправления.

  2. Органы территориального общественного самоуправления избираются на собраниях или конференциях граждан, проживающих на соответствующей территории, на срок, предусмотренный уставом территориального общественного самоуправления.

  3. Органы территориального общественного самоуправления:

    1) представляют интересы населения, проживающего на соответствующей территории;

    2) обеспечивают исполнение решений, принятых на собраниях и конференциях граждан;

    3) могут осуществлять хозяйственную деятельность по содержанию жилищного фонда, благоустройству   территории,    иную   хозяйственную   деятельность, направленную на удовлетворение социально-бытовых потребностей граждан, проживающих на соответствующей
    территории, как за счет средств указанных граждан, так и на основании договора между органами территориального общественного самоуправления и органами местного самоуправления с использованием средств бюджета города Тюмени;

    4) вправе вносить в органы местного самоуправления проекты муниципальных правовых актов, подлежащие обязательному рассмотрению теми органами и должностными лицами местного самоуправления, к компетенции которых отнесено принятие указанных актов.

    5.4. Органы территориального общественного самоуправления могут объединяться в союзы (ассоциации).

    Органы территориального общественного самоуправления вправе создавать координационные и совещательные органы в пределах своих полномочий.

             6. Порядок и условия выделения средств бюджета города Тюмени для осуществления территориального общественного самоуправления

    6.1.     Территориальному общественному самоуправлению, являющемуся юридическим лицом, для осуществления своей деятельности могут выделяться средства бюджета города Тюмени при одновременном наличии следующих условий:

  • данные средства предусмотрены в бюджете города на соответствующий финансовый год;

  • на основании договора между органами территориального общественного самоуправления и Администрацией города.

    Средства бюджета города Тюмени могут выделяться на осуществление хозяйственной деятельности по содержанию жилищного фонда, благоустройству территории, иной хозяйственной деятельности, направленной на удовлетворение социально-бытовых потребностей граждан, проживающих на соответствующей территории, в том числе на оплату расходов органов территориального общественного самоуправления в порядке, определяемом Администрацией города.

    6.2.     Администрация города устанавливает порядок и условия осуществления контроля за целевым   и   эффективным   использованием   органами   территориального   общественного самоуправления выделенных средств из бюджета города.

  1. Органы территориального общественного самоуправления представляют отчеты об использовании средств бюджета города Тюмени в порядке и сроки, установленные договором.

  2. Органы территориального общественного самоуправления несут ответственность за нецелевое и неэффективное использование средств бюджета города в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

            7. Взаимоотношения органов территориального общественного самоуправления с органами местного самоуправления города Тюмени

    7.1.     Должностные лица местного самоуправления и органы местного самоуправления города Тюмени:

  • оказывают содействие гражданам, проживающим на соответствующей территории, в осуществлении территориального общественного самоуправления;

  • оказывают организационную  и  методическую  помощь  при  проведении  собраний, конференций граждан, создании органов территориального общественного самоуправления;

  • осуществляют информационное обеспечение органов территориального общественного самоуправления;

  • оказывают содействие в выполнении решений собраний, конференций граждан, органов
    территориального общественного самоуправления;

            - осуществляют   контроль   за   использованием   территориальным   общественным самоуправлением выделенных средств бюджета города Тюмени;

    -  осуществляют иные полномочия по взаимодействию с органами территориального
    общественного самоуправления в соответствии с действующим законодательством, Уставом города Тюмени и настоящим Положением.

  1. Решения собраний, конференций граждан, органов территориального общественного самоуправления,  принятые ими в пределах своих полномочий,  подлежат обязательному рассмотрению теми должностными лицами местного самоуправления и органами местного
    самоуправления города Тюмени, кому они адресованы.

  2. Органы территориального общественного самоуправления несут ответственность за нарушение ими действующего законодательства, настоящего Положения и иных муниципальных
    правовых актов города Тюмени, устава территориального общественного самоуправления.

    Решения собраний, конференций граждан, решения и действия органов территориального общественного самоуправления могут быть обжалованы в суд в порядке, установленном действующим законодательством.

              8. Прекращение деятельности территориального общественного самоуправления

    8.1. Деятельность   территориального   общественного   самоуправления,   являющегося юридическим   лицом,   прекращается   в   соответствии   с  действующим   законодательством добровольно,   на   основе   решения   общего   собрания,   конференции   граждан,   органа,
    уполномоченного уставом территориального общественного самоуправления, либо на основании решения суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

    8.2.     Деятельность территориального общественного самоуправления, не являющегося юридическим лицом, прекращается в порядке, установленном уставом территориального общественного самоуправления.

    8.3.     Полномочия органов территориального общественного самоуправления, избранных до 01.01.2006,   истекают   после   окончания срока   полномочий,   предусмотренного   уставом территориального общественного самоуправления.

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (1 голос)

Выиграл сражение не тот, кто дал хороший совет, а тот, кто взял на себя
ответственность за его выполнение и приказал выполнить! Н. Бонапарт

Одну ягодку беру, на другую смотрю, третью примечаю, а четвёртая мерещится...

О внесении измен. в решение Тюм. гор. Думы от 25.11.2005 N 275

Vitalika аватар
Тюменская область
Тюменская область
Решение от 26 февраля 2015 года № 270


О внесении изменений в решение Тюменской городской Думы от 25.11.2005 № 275 «О Положении о территориальном общественном самоуправлении в городе Тюмени»

 В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Тюменской городской Думы от 27.09.2013 № 5 «О структуре Тюменской городской Думы VI созыва», руководствуясь статьями 19, 27, 58, 61 Устава города Тюмени, Тюменская городская Дума

 

РЕШИЛА:

 

1. Внести в решение Тюменской городской Думы от 25.11.2005 № 275 «О Положении о территориальном общественном самоуправлении в городе Тюмени» (с изменениями, внесенными решениями Тюменской городской Думы от 30.10.2007 № 684, от 24.04.2008 № 22, от 26.06.2008 № 82, от 25.02.2011 № 614, от 23.06.2011 № 683, от 28.06.2012 № 885) следующие изменения:

1.1. В пункте 6 решения слова «по городскому самоуправлению» заменить словами «по социальной политике и городскому самоуправлению».

1.2. В Положении о территориальном общественном самоуправлении в городе Тюмени:

- в наименовании раздела 2 слова «Порядок установления территории» заменить словами «Порядок установления границ территории»;

- в пункте 2.2 слова «, с учетом исторических, культурных, социально-экономических и иных особенностей территории» исключить;

- подпункт «б» пункта 2.3 изложить в следующей редакции:

«б) в пределах одних границ территории может быть создано только одно территориальное общественное самоуправление;»;

- пункт 2.5 изложить в следующей редакции:

«2.5. Подписанное инициативной группой жителей обращение направляется в Администрацию города Тюмени. 

При соблюдении требований, установленных в пунктах 2.3, 2.4 настоящего Положения, Главой Администрации города Тюмени вносится в Тюменскую городскую Думу проект решения об установлении границ территории, на которой осуществляется территориальное общественное самоуправление, содержащий описание границ территории, на которой планируется осуществление территориального общественного самоуправления. Одновременно с проектом решения в Тюменскую городскую Думу направляются: копия обращения инициативной группы жителей, схема территории, на которой осуществляется территориальное общественное самоуправление.»;

- абзац 1 пункта 2.1.1 изложить в следующей редакции:

«2.1.1. Изменение границ территории, на которой осуществляется территориальное общественное самоуправление, производится в результате:»;

- в пункте 3.1 слова «После установления Тюменской городской Думой границ территории для осуществления территориального общественного самоуправления» заменить словами «После установления Тюменской городской Думой границ территории, на которой осуществляется территориальное общественное самоуправление»;

- абзац 1 пункта 3.7 изложить в следующей редакции:

«3.7. Инициативная группа жителей:»;

- в абзаце 5 пункта 3.7 слова «, выдачу мандатов» исключить;

- в абзаце 1 пункта 3.8 слова «счетная и мандатная комиссии» заменить словами «счетная комиссия»;

- абзац 2 пункта 3.9 изложить в следующей редакции:

«Протокол подписывается председателем и секретарем собрания, конференции граждан. К общему протоколу прикладывается протокол счетной комиссии.»;

- пункт 3.10 изложить в следующей редакции:

«3.10. Решения собраний, конференций граждан, проводимые в целях осуществления территориального общественного самоуправления, принимаются в порядке, определенном уставом территориального общественного самоуправления.»;

- в абзаце 3 пункта 3.13, абзацах 2, 4 пункта 4.3 слова «и дополнений» исключить;

- в абзаце 1 пункта 4.3 слова «и дополнения» исключить;

- в абзаце 5 пункта 4.3 слова «и дополнениями» исключить;

- в пункте 3.14 слова «с момента вступления в силу решения Тюменской городской Думы об установлении границ территории территориального общественного самоуправления» заменить словами «со дня вступления в силу решения Тюменской городской Думы об установлении границ территории, на которой осуществляется территориальное общественное самоуправление»;

- в пункте 4.5 слово «Устава» заменить словом «устава»;

- пункт 4.6 изложить в следующей редакции:

«4.6. В случае несоответствия представленных документов требованиям пунктов 4.3, 4.4 настоящего Положения или несоответствия содержания устава территориального общественного самоуправления, изменений в устав территориального общественного самоуправления или порядка их принятия действующему законодательству, настоящему Положению Регистрирующий орган принимает решение об отказе в регистрации устава территориального общественного самоуправления, изменений в устав территориального общественного самоуправления и направляет представителю, уполномоченному собранием, конференцией граждан, письменный мотивированный отказ в регистрации устава территориального общественного самоуправления, изменений в устав территориального общественного самоуправления.»;

- пункт 4.7 изложить в следующей редакции:

«4.7. Мотивированный отказ в регистрации устава территориального общественного самоуправления, изменений в устав территориального общественного самоуправления не является препятствием для повторной подачи документов на регистрацию.»;

- в пункте 4.8 слова «с момента»  заменить словами «со дня»;

- пункт 5.1 изложить в следующей редакции:

«5.1. Органы территориального общественного самоуправления в период между собраниями и конференциями граждан осуществляют территориальное общественное самоуправление, за исключением полномочий, отнесенных к исключительной компетенции собрания, конференции граждан.».

2. Опубликовать настоящее решение в газете «Тюменский курьер».

  


Председатель


Д. В. Еремеев

 

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (2 голосов)

Выиграл сражение не тот, кто дал хороший совет, а тот, кто взял на себя
ответственность за его выполнение и приказал выполнить! Н. Бонапарт

Одну ягодку беру, на другую смотрю, третью примечаю, а четвёртая мерещится...

Создаём ТОС - "Утро с Вами" 23.01.2013

Vitalika аватар


Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (1 голос)

Выиграл сражение не тот, кто дал хороший совет, а тот, кто взял на себя
ответственность за его выполнение и приказал выполнить! Н. Бонапарт

Одну ягодку беру, на другую смотрю, третью примечаю, а четвёртая мерещится...

.

.

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (3 голосов)

      ООО УК  АГАТ       

      ООО УК  АГАТ        Уважаемые собственники  не поддавайтесь на уловки новой УК которая недавно заняла место УПРАВДОМА после проданной УК Комфортный дом !!!                                                                                                                                                                                                                              В первом корпусе доме N 60 по улице Первомайской с августа нет горячей воды. А на прошлой неделе на подъезде появилось объявление, что не будет еще и света. Перспектива остаться в новогоднюю ночь без света и воды для этой девятиэтажки была не кадром из фильма-катастрофы «Послезавтра», а вполне реальным сценарием событий. Кто же стал их режиссером?

Иистория началась не вчера и случилась не в результате аварийной ситуации. Она развивалась постепенно, и, обрати кто-нибудь на нее внимание вовремя, многое можно было бы предотвратить.

Бомбу замедленного действия 11 лет назад под дом заложил застройщик – компания «СМП-280». При прокладке инженерных коммуникаций в подвале строители сэкономили и поставили не предизолированные трубы, а оцинкованные. Они тоже используются при монтаже отопительной системы, но при этом обладают целым букетом недостатков. Соединяются только резьбой, и это соединение – слабое место, не выдерживающее нагрузок. Еще большей проблемой со временем становится шероховатая внутренняя поверхность, к которой цепляются и ржавчина, и грязь, превращая и без того небольшой просвет в совсем узкий. Постоянные порывы коммуникаций неизбежны. Что на себе в полной мере испытал и первый корпус дома N 60 по улице Первомайской.

Управляющая компания «Агат», обслуживающая дом, приняла девятиэтажку у застройщика. Сразу бы предъявить строителям претензии, заставить их все переделать пока не истек гарантийный срок. Но по какой-то причине этого не сделали. Нынешнее руководство «Агата» утверждает, что не несет ответственность за прежнюю администрацию, а исходит из ситуации, которая есть сейчас. В частности, они подготовили документы для обращения в суд, чтобы обязать застройщика, допустившего, по их мнению, строительный брак, оплатить хотя бы часть затрат, необходимых для капитального ремонта дома.

Собственно проведение капитального ремонта и стало камнем преткновения. Внутридомовые коммуникации надо менять – никто не сомневался. Но совет дома с управляющей компанией никак не могли договориться о цене вопроса. Первоначальную гранд-смету на три миллиона рублей, в которую входили работы по замене мягкой кровли, стояков и подвальных коммуникаций, на общем собрании отвергли. Однако, сказав «нет», активисты ничего другого взамен не предложили, заняли позицию конфронтации с управляющей компанией, обвинив ее в бездействии и в необоснованном завышении сметы.

В «Агате» пошли навстречу жителям, разбив проект на части. Стоимость замены инженерных сетей подвала таким образом составила 900 тысяч рублей. Но совет дома не принял и это предложение и продолжал тянуть время. То хотел создать ТСЖ, то предложить свою смету и подрядную организацию, то проводил дублирующее заочное голосование... Время шло, а горячей воды так и не было. По словам Владимира Ерженина, заместителя директора управляющей компании, восстановить водоснабжение означало бы затопить подвал.

Пока две стороны бодались, началась осень, за ней – холода. Без «тепленькой» стало совсем неуютно. В квартирах в массовом порядке начали устанавливать водоподогреватели. Казалось бы, выход. Но вверх поползли счета за электричество. А на подъезде появилось то самое угрожающее объявление, в котором УК предупреждала, что кабель, питающий дом, работает на пределе своих возможностей. Из-за перегрузки он может просто перегореть, а восстановление займет 3-5 недель. В это время дом окажется не только без света и горячей воды, но еще и без холодной, так как остановятся подкачивающие насосы. Апокалипсис, да и только…

Найти взаимоприемлемое решение удалось только спустя четыре месяца. В пятницу председатель совета дома все-таки поставила свою подпись. Но только на тех условиях, что подрядной организацией будет компания, в которой работает одна из активисток дома.

Конец этой истории, как в американском триллере, – оптимистический. По словам Сергея Тучкова, директора управляющей компании, менять трубы в подвале начнут до наступления нового года. Но на это потребуется время. Летом ушло бы 3-4 недели, зимой – примерно полтора месяца. Замену планируют проводить посекционно, чтобы не оставлять жителей совсем без воды. Решился и вопрос с кабелем. На время новогодних праздников поставят другую защиту – если уж перегорит, менять только ее, а не всю сеть.

Но на горизонте замаячила другая горькая правда: за время простоя пересохли стояки, которые теперь тоже надо менять. И делать это жителям придется уже за свой счет.

Автор: Инна Горбунова

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (7 голосов)

 Сегодня с инициативной

 Сегодня с инициативной группой собственников ездили по адресам домов в обслуживании ООО УК АГАТ !                                                           Это новые дома на Депутатской 78/1 ,80 и тд. Дома на Интернациональной 138,140 и тд  Дома в ужасном состоянии независимо от того что домам не так уж много лет .Клининг по уборке мест общего пользования и придомовой территории работает отвратительно .Везде пыль ,грязь,стены обшарпаны и осыпается штукатурка. Дворы в некоторых местах в грязи и мусоре .Хотя пришедшая инженер по благоустройству Ольга Евгеньевна говорит ,что дома блестят как новое зеркальце . ЭТО ВСЕ НЕ ПРАВДА !!! Сами съездите убедитесь! Они сейчас во всех домах проводят собрания и пиаряться ,что у них все оооочень хорошо .Обещают заоблачные дали и перспективы на будущее .А мы там провели опрос собственников ,они очень не довольны управлением . Возможно в ближайшее время появяться на портале  фото с этих домов !  И они некоторым лицам сказали ,что они таким образом ведут рейдерский захват домов . Так что не попадитесь на удочку УПРАВДОМА . 

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (6 голосов)

Подтверждаю, дома построены и

домовёнок КУЗЯ аватар

Подтверждаю, дома построены и заселены совсем недавно. Собрания вновь прибывшие в УК КД парнишки проводят с собственниками и действительно пиарятся!

Невероятно - мы собственники и такие самиосебенезаботящиеся!

Слава Богу среди нас есть продвинутые люди и они не сидят просто так, а начинают осваиваться на просторах жилищного законодательства!

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (7 голосов)

Ребята, давайте жить дружно!

Вот как обслуживает свои дома ООО УК АГАТ и у нас также будет.

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (7 голосов)

Это не считая колассальных

домовёнок КУЗЯ аватар

Это не считая колассальных долгов перед ресурсниками!

Жить в таком ....... не хотим!

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (4 голосов)

Ребята, давайте жить дружно!

Эти дома новые  ! Ул

Эти дома новые  ! Ул Интернациональная 138 и 140

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (3 голосов)

Дома УК "Агат"

А я побывала на доме Малыгина,84. дом не новый, но за ним уже давно никто не следит. Подъезд в очень плачевном состоянии, а двор хоть и маленький, но видимо не часто убирается. Стыдно, господа Управленцы! А нам Вы готовите такое же будущее или еще хуже будет?

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (6 голосов)

 Как и все дома

 Как и все дома обслуживающиеся в Ук АГАТ .Только мне очень интересно на каком основании директор Тучков С.А.занимает кресло директора .У него нет ни каких уставных документов на то и полномочий . В налоговой до сего времени директором является Пичкур О.М.  Хочется узнать ГДЕ ПРОТОКОЛЫ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ о выборе Вашей УК .По законодательству только собственники уполномочены выбирать Управленцев их домом .Так что потрудитесь объяснить эту ситуацию ..   И еще как то стремительно расторгаются договора с подрядными организациями например по уборке  мест общего пользования и придомовой территории .Составляются  липовые акты о некачественной уборке       . Именно так произошло на нашем доме с личной подписью собственника Заморозили все счета по выплатам за прошедший период .Работу сделали а платить кто будет .Ведь это уплаченные деньги собственников . Платите в клининг или верните собствееникам ,но полную стоимость    Хотите завести своих подрядчиков ,которые будут так же убираться на нашей собственности и будет полнейший беспорядок и грязь в подъездах и придомовой территрии .     И еще потрудитесь составить полный отчет о проделанной работе за прошедший финансовый год до 30 апреля 2015 года .Иначе юридическое лицо за неполную и недостоверную информацию наказывается штрафом и платить он будет из своей прибыли .! 

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (5 голосов)

Немного юмора )))

Vitalika аватар

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (1 голос)

Выиграл сражение не тот, кто дал хороший совет, а тот, кто взял на себя
ответственность за его выполнение и приказал выполнить! Н. Бонапарт

Одну ягодку беру, на другую смотрю, третью примечаю, а четвёртая мерещится...

смеется тот ,кто смеется последний !

 Смеется тот,кто смеется последний !

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (4 голосов)

Обслуживание в домах ООО УК АГАТ

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (2 голосов)

Это фото тех домов ,где

Это фото тех домов ,где директорами являются те молодые люди ,которые в данное время взялись за руководство домов УК  Комфортный дом . Это Ерженин и Тучков . Помимо этого у  их громадные долги перед ресурсоснабжающими организациями .При этом люди исправно платят .Так куда же уходят деньги собственников ну уж очень хотелось бы узнать?????? 

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (3 голосов)

   На днях стала я свидетелем

<

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (4 голосов)

Пояснительная записка по

Пояснительная записка по многоквартирному дому расположенному по адресу: ул. Газовиков, дом 53, корпус 1.

 

В настоящее время в пользовании Управляющей компании находится помещение цокольного этажа в МКД  по Газовиков 53 к.1, которое в соответствии с положениями действующего законодательства РФ является объектом общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме.

В то же время, в соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ «лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)».

Кроме того, в соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ).

Таким образом, использование вышеуказанного имущества Управляющей компанией позволило получить ей неосновательное обогащение за последние три года в размере ориентировочно 720 000 (Семьсот двадцать тысяч) рублей, исходя из ставки арендной платы, применяемой за аналогичное имущество, равной 20 000 рублей в месяц.

В случае обращения собственников с иском о взыскании с УК неосновательного обогащения, потери УК могут составить сумму в размере порядка 1 000 000 (Одного миллиона) рублей, с учетом процентов за пользование чужими средствами и судебных расходов.

 

Кроме того, за последние три года (общий срок исковой давности) Управляющей компанией допущен еще целый ряд серьезных нарушений, способных повлечь существенные финансовые потери в случае инициирования собственниками судебных разбирательств.

 

Так, УК получила неосновательное обогащение в виде оплаты собственниками работ и услуг (факты подтверждены соответствующими претензиями), не выполненных Управляющей компанией:

·       

Техническое обслуживание – на сумму 1 762 524,00 рубля;

·       

Текущий ремонт – 346 464,00 рубля;

·       

Вывоз снега – 327 914,82 рубля.

 

Также могут быть расценены как неосновательное обогащение Управляющей компании факты размещения на доме по Газовиков 53 к.1 различных рекламных материалов, от которых собственники не получают материальной выгоды. Принимая за основу существующие ставки за размещение наружной рекламы, размер неосновательного обогащения по этому виду за последние три года составляет порядка 1,5 млн. рублей.

 

Обоснованность подхода к вышеуказанным фактам, как к неосновательному обогащению, подтверждается обширной судебно практикой, обобщенной, в частности, в Итоговой справке по применению норм об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (одобрена Президиумом Федерального арбитражного суда Уральского округа 22.03.2013).

 

Принимая во внимание возможность применения по отношению к УК по жалобам собственников штрафных санкций со стороны Государственной жилищной инспекции (общий размер штрафов может составить 600 000 рублей), а также возможность обращения собственников с индивидуальными судебными исками к УК в связи с нарушением их прав, общая сумма судебных потерь и издержек для Управляющей компании может превысить 7 000 000 (Семь миллионов) рублей.

 

 

Существует вероятность и уголовного преследования лиц, непосредственно виновных в вышеуказанных нарушениях по ст.160 УК РФ (Присвоение или растрата), санкция по которой достигает 10 лет лишения свободы.

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (5 голосов)

Господа собственники ! Нас

Господа собственники ! Нас купили за миллион !

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (5 голосов)

   Президентом Российской

 

 Президентом Российской Федерации Д.А. Медведевым 4 июня 2011 года подписан Федеральный закон №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (закон официально опубликован в «Российской газете» (№121) 07.06.2011 года).


Внесенные в Жилищный кодекс Российской Федерации поправки направлены на совершенствование процесса управления многоквартирными домами.

Внесенные в Жилищный кодекс Российской Федерации поправки направлены на совершенствование процесса управления многоквартирными домами.Дополнений и изменений в закон внесено много, они интересны для широкого круга граждан. И хотя, закон действует уже почти четыре месяца (внесенные в Жилищный кодекс Российской Федерации изменения вступили в силу с 18 июня 2011 года (за исключением отдельных положений), большинство собственников жилья в многоквартирных домах мало что о нем знают.

Давайте вместе повысим нашу правовую культуру.

В этом небольшом материале мы, безусловно, не сможем коснуться всех изменений Жилищного кодекса РФ, остановимся лишь на некоторых аспектах.

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ


Теперь часть 1 стать36 Жилищного кодекса РФ изложена в новой редакции:

"1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурногоразвития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности".

Особое внимание обратим на земельный участок. Такое дополнение в Жилищный кодекс РФ полностью согласуется с позицией Конституционного Суда РФ, а также позицией Высших Судов России, ранее изложенной в руководящих Постановлениях Пленумов.

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (2 голосов)

     Арбитражный суд

 

 

 Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Лоскутова В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: город Тюмень улица Хохрякова дом 47 кабинет 912, дело по иску

Публичного акционерного общества «Сибирско-Уральская энергетическая компания»

К обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный дом»

О взыскании задолженности и неустойки в размере 25 880 014, 39 рублей

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

От истца: Тараткина Т.А. на основании доверенности № 27 от 29 января 2015 года (том 3 л.д. 46).

От ответчика: не явились.

установил:

2. Подписывая настоящее Мировое соглашение, Ответчик признает действительность исковых требований Истца по оплате потребленной тепловой энергии и теплоносителя за период сентябрь 2014 года - январь 2015 года, в размере 25 543 408 (двадцать пять миллионов пятьсот сорок три тысячи четыреста восемь) рублей 27 копеек, в том числе НДС 18% - 3 896 452,11 руб. и обязуется оплатить Истцу:

2.1. Задолженность за потребленную тепловую энергию и теплоноситель (за период с 30 сентября 2014 года по 31 января 2015 года) на момент подписания настоящего Мирового соглашения, в размере 25 543 408 (двадцать пять миллионов пятьсот сорок три тысячи четыреста восемь) рублей 27 копеек.

2.2. Неустойку в соответствии с пунктом 8.2. договора теплоснабжения № Т-51014 от 20 февраля 2014 года в размере 336 606 (триста тридцать шесть тысяч шестьсот шесть) рублей 12 копеек, предъявленную Истцом по делу № А70-3217/2015 за период с 21 октября 2014 года по 24 февраля 2015 года.

2.3. Расходы по оплате государственной пошлины по делу № А70-3217/2015 в размере 76 200 (семьдесят шесть тысяч двести) рублей 00 копеек (50 % суммы государственной пошлины, уплаченной Истцом при подаче искового заявления).

                                                              ОБРАЩЕНИЕ!

Пичкур О.М. где наши деньги? Мы ежемесячно платим за отопление по завышенным расчетам.

 

Хотелось бы узнать ?  По этой схеме ВЫ работаете   ООО Комфортный дом –ООО БИНОМ ?

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (6 голосов)

Очень жаль, что мало

домовёнок КУЗЯ аватар

Очень жаль, что мало собственников заходит на портал и не знакомятся с информацией о наших бесконечных директорах УК КД!

Кабы все знали информацию так не сидели бы  и не смотрели телевизор. а давно вышли на улицы и все вместе все решили!

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (4 голосов)

Ребята, давайте жить дружно!

  А директора этим и

  А директора этим и пользуются ,что собственники безучастны в жизни своего дома !Выставляют счета причем огромные ,ничего не согласовывая с собственниками .А тарифы устанавливают сами собственники на собрании  - это именно так прописано в ЖК РФ и решают какой подрядчик у них будет пол мыть ,двор убирать .А УК ни разу за все правление никогда не отчиталась за наши деньги за каждый финансовый год Вот поэтому деньги ушли в нужном направлении на чьи то счета за бугор ! А сейчас как быть перед ресурсниками .Мы остались с такими долгами .      А давайте собственники  подадим на бывшего директора в суд .Ведь срок исковой давности никто не отменял который составляет 3 года  .  А это можно вернуть за вывоз снега ,текущий ремонт ,техническое обслуживание .  УКАШЕЧКИ не забывайте кто в доме хозяин . И еще Уважаемый бывший директор вот именно сейчас начнется то ,о чем вы даже не мечтали всю жизнь НАШИ ЛАСТОЧКИ УЖЕ ПОЛЕТЕЛИ .ЗА НИМИ ВЫ МОЖЕТЕ НАБЛЮДАТЬ В СВОЙ перископ !!!

Ваша оценка: Нет Средняя: 4.8 (6 голосов)

Об этом стоит задуматься директору ООО Комфортный дом

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (2 голосов)

Сургутяне написали заявление в полицию на свою УК

Жители домов на улице Майской просят ОБЭП разобраться, куда уходят деньги за оплату жилищно-коммунальных услугНовости Сургута

Жители сразу шести домов, которые находятся на обслуживании у одной управляющей компании, написали заявление в полицию. Люди попросили отдел по борьбе с экономическими преступлениями разобраться, куда уходят их деньги за оплату ЖКУ.

Недовольство управляющей компанией привело жителей дома № 7 на улице Майской к созданию ТСЖ. Однако это не помогло. Лучше следить за домами не стали, а жильцы, между тем, исправно оплачивали коммунальные услуги. «12 сентября повесили объявление: «Мы с вами прекращаем всякие отношения, заплатите нам деньги, мы с вами прерываем... ООО «Берег». Я понятия не имела, что деньги не перечисляются», – рассказала жительница одного из домов, которые обслуживает управляющая компания ООО «УК ДЕЗ ВЖР-1» Ольга Киянова.

Не найдя ответы на многочисленные вопросы о том, куда же все-таки уходят деньги, жители седьмого дома на улице Майской решили написать заявление в полицию. «Подали заявление о возбуждении дела в УВД города Сургута. И ОБЭП города Сургута провел колоссальную работу, спасибо им, потому что выявили факты колоссальных хищений. На несколько десятков миллионов. Факты доказаны», – отметил председатель ТСЖ «Гарант» Геннадий Свиридов.

В отделе по борьбе с экономическими преступлениями уже ведется ревизия по ряду фактов, которые указали жильцы в своих заявлениях. «Да, действительно у нас имеются в производстве заявления жильцов ряда домов по поводу проверки деятельности управляющей компании «ДЕЗ ВЖР-1», – подтвердил Петр Новоселов, врио начальника ОЭБиПК УМВД России по г. Сургуту.

Мы связались с управляющей компанией «ДЕЗ ВЖР-1». Там заверили, что ТСЖ дома заключило договор с ресурсоснабжающими организациями, и нужно разбираться только с ними. «Эти договоры заключены непосредственно с ТСЖ. Управляющая компания «ДЕЗ ВЖР-1» никакого отношения к коммунальному ресурсу по этим домам не имеет. То, что они обратились в ОБЭП, это их право. Если там действительно будет что-то выявлено, то я думаю, что все понесут свою тяжесть ответственности в соответствии с действующим законодательством», – пояснил Виктор Сержитых, представитель УК «ДЕЗ ВЖР-1».

Пока ведется разбирательство и поиск виновных, обманутые жители всех шести домов сидеть сложа руки не собираются. Сейчас они собираются организовать единое ТСЖ.

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (2 голосов)

Как управляющие компании

Как управляющие компании обманывают жильцов

Как управляющие компании обманывают жильцов

11 Сентября 2014

Около 40 % обращений граждан за юридической помощью прямо или косвенно связаны с нарушением их прав в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Ежегодно в судах рассматриваются тысячи споров между собственниками недвижимости и недобросовестными эксплуатирующими компаниями, которые являются главным источником проблем в ЖКХ. Счет мошенническим схемам, которые позволяют управдомам облапошивать доверчивых потребителей услуг, идет на десятки. О наиболее распространенных из них рассказывает адвокат Андрей Безрядов («Юридическое бюро адвоката Андрея Безрядова»).

Накрутка квартплаты

Как минимум раз в год жители многоквартирных домов получают от эксплуатирующих компаний «письма счастья» об увеличении платы за содержание и текущий ремонт. Обычно основанием для повышения цен являются некие распоряжения и постановления федерального или регионального правительства. Однако при тщательной проверке нередко выясняется, что указанные документы и органы власти не имеют никакого отношения к действиям управдомов. Ведь речь идет не о повышении тарифов на коммунальные услуги (электричество, газ, водоснабжение), а об увеличении квартплаты, которая находится вне сферы государственного регулирования.

По закону (ст. 156 Жилищного кодекса) плату за содержание и текущий ремонт дома устанавливают сами жильцы на общем собрании. Недобросовестные УК пользуются правовым невежеством потребителей услуг и поднимают плату (иногда в 2-3 раза) без соблюдения необходимых общественных ритуалов. «При возникновении судебных разбирательств многие УК предъявляют подписанные с жильцами договоры управления, в которых говорится, что если собственники квартир не провели общее собрание и не проголосовали за тариф на содержание и текущий ремонт, то плата за эту услугу раз в год автоматически индексируется на уровень инфляции. Большинство жильцов, расписываясь в договоре с УК, пункт об индексации платы попросту не замечают», — объясняет адвокат Андрей Безрядов. По его словам, известны случаи, когда УК попросту игнорировали решения общих собраний, выставляя счета по необоснованно завышенным тарифам или навязывая несуществующие услуги. Такие действия успешно оспариваются собственниками в судах: удовлетворяется более 50 % исков граждан.

Завышение реального потребления

Недавно жители одного из поселков Самарской области массово подали в суд на местную управляющую компанию и потребовали произвести перерасчет платы за теплоснабжение. Выяснилось, что несмотря на установленные в многоквартирных домах счетчики УК продолжала начислять плату за тепло не на основании данных приборов учета, а по нормативам. Как правило, объем фактически потребленных энергоресурсов существенно ниже нормативных показателей. Это позволяет УК возникающую в результате переплаты разницу класть себе в карман — что и выяснилось в данном случае.

С аналогичной проблемой столкнулись жители многоквартирного дома в одном из уральских городов. Общедомовые приборы учета в здании были установлены в 2009 году, а управляющая компания стала учитывать потребление энергоресурсов по данным счетчиков только с 2012 года, «накрутив» за это время почти миллион «лишних» рублей. Чтобы вернуть переплату, жильцам пришлось обращаться в суд, поскольку на представление прокуратуры управдом не отреагировал. Кроме того, в качестве компенсации за моральный ущерб каждый из потребителей получил... по 1 тыс. рублей.

Клонирование управдомов

Распространены случаи, когда частные управляющие компании, собрав с населения деньги за ЖКХ, не переводят их поставщикам коммунальных услуг, а распыляют по цепочке подставных фирм, формируя на фирме-доноре астрономическую задолженность перед поставщиками ресурсов. Затем злоумышленники создают «клон» управляющей компании, незначительно изменяя название (например, расшифровывают аббревиатуру «УК», заменяют строчные буквы на заглавные и т. п.). На новые компании перезаключаются договоры на обслуживание, и афера повторяется по новому кругу. Даже если поставщики энергоресурсов добиваются решения суда, то предъявить исполнительный лист им некому.

«Федеральное законодательство обязывает управляющие компании перечислять поставщикам энергоресурсов денежные средства, которые они получают от населения. Но проблема состоит в том, что закон не устанавливает никаких санкций за неисполнение этой нормы, — поясняет адвокат Андрей Безрядов. — Неудивительно, что схему "клонирования" активно используют многие управляющие компании, а объем хищений в целом по стране оценивается в миллиарды рублей. В результате махинаций ресурсоснабжающие организации терпят многомиллионные убытки, а население рискует остаться без тепло- и водоснабжения».

Одно из резонансных дел расследуется в Самарской области. Следствием установлены фирмы, через которые обналичивались коммунальные платежи, полученные от населения, изъята их финансовая документация, собраны показания 120 свидетелей. Инициатору схемы инкриминируется ст. 160 ч. 4 УК РФ «Присвоение или растрата чужого имущества в особо крупном размере», которая предусматривает не просто штраф, а лишение свободы на срок до 10 лет.

Организация «жилкомбанков»

Некоторые управдомы не утруждают себя выстраиванием сложных схем, а просто переводят собранные с населения деньги на депозиты. Чистая прибыль от таких операций может исчисляться миллионами рублей. А руководство одной из волгоградских УК умудрилось на деньги жильцов организовать настоящий мини-банк. Собственники квартир вносили квартплату на счет УК по искусственно завышенным ставкам, образовавшийся после взаиморасчетов с поставщиками энергоресурсов и подрядчиками профит в размере нескольких десятков миллионов рублей УК раздавала в долг под проценты дружественным структурам и частным лицам. Кроме того, часть сборов была размещена на депозитах.

Бездонный капремонт

Нецелевое расходование денежных средств, выделенных на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, — еще один соблазн, которому подвержены управляющие компании и из руководители. Известны случаи, когда со спецсчетов, на которых аккумулировались не только средства граждан, но и бюджетные субсидии на осуществление капремонта в рамках федеральных и областных программ, деньги переводились на личные счета и дебетовые карты председателей правлений товариществ собственников жилья, руководителей управляющих компаний. А если дело и доходило до капремонта, то сметы на выполнение тех или иных работ зачастую завышались аффилированными с руководителями УК подрядчиками. Жители получали ремонт, выполненный из самых дешевых и примитивных материалов неквалифицированными гастарбайтерами.

С этого года изменены правила финансирования капремонта — на каждого собственника квартиры в многоквартирном жилом доме возложена обязанность ежемесячно совершать специальные отчисления. Общим решением собрания собственники могут открыть счет в банке, куда будут поступать средства, выплачиваемые жильцами, либо направить их региональному оператору, учрежденному под контролем властей. Нет никаких сомнений в том, что жулики из ЖКХ вскоре попытаются заработать и на этой модели. «Чтобы предотвратить мошенничество в этой сфере, собственникам жилья необходимо принимать взвешенные и продуманные решения при организации фондов капремонта. Устанавливая размеры, сроки и порядок внесения взносов на капитальный ремонт, надо непременно руководствоваться Жилищным кодексом, а также тщательно проверять компании, действующие от имени региональных операторов», — резюмирует адвокат Андрей Безрядов. 

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (1 голос)

Директора управляющей

 

Директора управляющей компании посадили за сделки с призраками

За присвоение коммунальных платежей впервые дали реальный срок

Центральный районный суд Тольятти признал бывшего директора двух управляющих компаний ЗАО «УК ЖКХ» и ООО «УК ЖКХ» Максима Скоробогатова виновным в нецелевом использовании средств, собранных с жителей города. За растрату коммунальных платежей он получил два года колонии общего режима.

 

 

В особо крупном размере

Согласно материалам уголовного дела, Максим Скоробогатов в течение полутора лет присвоил себе чужое имущество в особо крупном размере. А конкретно - деньги, которые жители Центрального района исправно платили за коммунальные услуги.
Свой срок Скоробогатов получил лишь на 25-м по счету судебном заседании. Но даже во время предпоследнего слушания никто из участников процесса не мог с уверенностью сказать, когда же наконец закончится эта история. И главное - чем. Обвинительного приговора ждали все, в том числе и сам подсудимый, однако в зале суда регулярно звучали мнения, что Скоробогатову удастся избежать колонии. Недавние послабления наказаний в сфере экономических преступлений, принятые на федеральном уровне, оставляли директору ЗАО «УК ЖКХ» шанс на условный срок и крупный штраф.
Как рассказали «ВК-Тольятти» в прокуратуре Центрального района, каждое следствие, связанное с отраслью жилищно-коммунального хозяйства, неизменно превращается в запутанную детективную историю. Длинная преступная цепочка и многочисленные юридические ухищрения со стороны фигурантов дела не позволяют быстро и в полном объеме собрать доказательную базу и выявить конкретного человека, ответственного за преступление. В деле Максима Скоробогатова сбор доказательств и дальнейшая следственная работа заняли около трех лет.
В поле зрения правоохранительных органов он попал, когда возглавлял ООО «УК ЖКХ» и ЗАО «УК ЖКХ». В управлении этих компаний на тот момент находилось порядка 30 многоквартирных домов, чьим жителям регулярно направлялись квитанции за отопление, водоснабжение и электроэнергию. Которые, к слову, вовремя оплачивались людьми. А вот поставщики ресурсов - самарский филиал Волжской ТГК, ООО «Волжские коммунальные системы» и ОАО «Самараэнерго» - в течение полутора лет получали вместо живых денег лишь ничем не подкрепленные обещания.
Первым терпение лопнуло у Волжской ТГК. Ведомственная служба безопасности, имея многолетний опыт борьбы с недобросовестными потребителями своих услуг, заподозрила одну из крупнейших управляющих компаний Центрального района - ЗАО «УК ЖКХ» - в присвоении средств, собранных с жителей. И обратилась в правоохранительные органы с просьбой выявить и отследить схему вероятных хищений. Сумма неоплаченного долга к тому моменту накопилась внушительная - более 13 млн рублей. Пока ресурсоснабжающие компании поднимали документы, которые затем и легли в основу уголовного дела, следствие искало свидетелей и выявляло участников преступления.

Сигнал для мошенников

Несмотря на то, что сбор веской доказательной базы оказался делом трудным, сама схема присвоения и растраты оказалось довольно простой. Вокруг ЗАО «УК ЖКХ» были созданы фирмы-однодневки, на чьи счета и переводились деньги жильцов. По фиктивным договорам эти подрядчики получали оплату за коммунальные услуги, которые на деле никто людям не оказывал. Зато акты приемки выполненных работ составлялись, подписывались и оплачивались исправно. В тоже время вывоз мусора и уборка снега в трех десятках домов проводились от случая к случаю, а, например, опрессовку внутридомовых водокоммуникаций не делали вовсе, хотя деньги за этот вид работ, как понятно, поступили на счет подрядчика-призрака в полном объеме.
По итогам трехлетней следственной работы удалось собрать и направить в суд 30 томов уголовного дела. В течение 25 судебных заседаний были опрошены 120 человек. Как считают следователи, именно с помощью свидетельских показаний удалось обратить многотомное уголовное дело в реальный срок заключения. И наказание понес не подставной бухгалтер, как это неоднократно случалось в нашей стране, а непосредственно директор управляющей компании, напрямую принявший участие в махинациях.
По словам старшего помощника прокурора Центрального района Тольятти Елены Паникар, надзорный орган удовлетворен решением суда, но не в полном объеме: «Состав преступления был квалифицирован как присвоение и растрата чужого имущества. И сторона обвинения, то есть районная прокуратура, настаивала на четырех годах лишения свободы, потому что денежные средства жильцов присвоены в особо крупном размере. Но на последнем заседании судья назначил наказание мягче того, которое требовал прокурор. В любом случае, суд услышал и принял во внимание все наши доводы, и подсудимый не избежал реального срока».
И действительно, дело Максима Скоробогатова получилось показательным. В Самарской области создан важный прецедент - впервые должностное лицо из сферы ЖКХ по-настоящему оказалось за решеткой. Пусть и на два года, а не четыре, как просила прокуратура, но вряд ли этот срок покажется бывшему директору двух тольяттинских управляющих компаний путевкой в санаторий.
Так или иначе, но один вопрос в этой громкой истории до сих пор остается без ответа, в том числе и со стороны самарского филиала Волжской ТГК, понесшего крупные убытки: кто, как и когда будет возвращать поставщику коммунальных ресурсов присвоенные и растраченные 13 млн рублей? А тем временем областные ресурсоснабжающие организации добиваются возбуждения уголовных дел еще по ряду похожих случаев. И надеются, что тольяттинский прецедент поможет им также добиться для виновных реального лишения свободы, а не штрафа, как это случалось ранее.
«Считаю, что судебное решение по делу «УК ЖКХ» - сигнал для мошенников в коммунальной сфере и начало положительной судебной практики в этом вопросе», - говорит директор самарского филиала Волжской ТГК Владимир Дикоп.

 

Вокруг ЗАО «УК ЖКХ» были созданы фирмы-однодневки, на чьи счета переводились деньги жильцов. По фиктивным договорам эти подрядчики получали оплату за коммунальные услуги, которые на деле никто людям не оказывал

.

 


Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (2 голосов)

 Уважаемый директор

 Уважаемый директор Управляющей компании !Пришло время отчитаться перед собственниками за прошедший финансовый год ! Покажите  свой профессионализм по знаниям ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА всеми  любимого 731 постановления правительства Расскажи ка уважаемый куда же ВЫ потратили наши денежки .?

Способы и сроки раскрытия информации

Способы раскрытия информации Управляющие компании Товарищества и кооперативы
обязательное опубликование на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет (по выбору):

 

  • сайт управляющей организации
  • сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации
  • сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность
7 рабочих дней 7 рабочих дней
на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме 2 дня 2 дня
предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном виде 20 дней 20 дней
предоставление информации на основании запросов, поданных при наличии технической возможности в электронном виде 2 дня 5 дней
в официальных печатных СМИ, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет) 30 дней

 

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (5 голосов)

Уважаемые квартиранты

Уважаемые квартиранты  подвального помещения   по адресу Ул.Газовиков 53/1 А именно УК Комфортный дом ! Убедительная просьба покинуть занимаемые помещения в течении 3 дней .Вам было выдано предписание собственников .Нарушая его вы получаете возможность пообщаться с правоохранительными органами ! 

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (2 голосов)

(Тема не указана)

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (2 голосов)

Злоупотреблений со стороны

Злоупотреблений со стороны управляющих компаний и товариществ собственников жилья (ТСЖ) должно стать гораздо меньше. Премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил правила управления многоквартирными домами, обязывающие коммунальщиков согласовывать каждый свой шаг с жильцами, а также регулярно предоставлять им отчеты о проделанной работе.

С махинациями и непрофессионализмом сотрудников управляющих компаний и ТСЖ теперь можно бороться, уверен глава рабочей группы Экспертного совета при правительстве РФ по развитию ЖКХ Андрей Чибис. "Правила управления домами, по которым сегодня работают коммунальщики, наконец-то стали обязательными для исполнения, - сказал он. - Если раньше, проведя некачественный ремонт в подъездах, накрутив квартплату, не согласовав с жильцами дополнительные траты, представители ТСЖ могли уйти от ответственности, сославшись на отсутствие регламентирующего документа, то теперь такой возможности у них уж точно не будет".

Чем управляющая компания должна заниматься, отныне указано четко и ясно. Как говорится в документе, каждое свое действие - будь то заключение контракта с ресурсосберегающими организациями, проведение ремонта или повышение платы - управляющая организация должна в обязательном порядке согласовать с жильцами, проведя общее собрание. Оно считается легитимным, если на него придут как минимум 51 процент собственников квартир этого дома. Кроме того, сотрудники управляющей компании или ТСЖ отныне должны регулярно отчитываться перед жильцами о проделанной работе.

В обязанности управляющих организаций вошли также привычные уже для них дела - выписывание платежек, расчеты поставщиками воды, газа, электроэнергии, возможность подавать в суд на неплательщиков, прием и рассмотрение заявок и жалоб от жильцов. А чтобы контролировать качество выполнения этих работ, владельцы квартир по желанию могут создать свою специальную комиссию, говорится в документе.

Что касается "больной" темы для россиян - содержание и ремонта подъездов, - то с жителями домов должен быть согласован каждый пункт ремонтного проекта. А чтобы доказать необходимость этих работ, управляющая организация обязана предоставить акт обследования технического состояния дома c указанием повреждений или неисправностей.

Кстати, по своему желанию жильцы дома могут обязать компанию выполнять работы, "не включенные в минимальный перечень". "Речь идет об апрельском постановлении правительства, утверждающем минимальный перечень работ, которые должна выполнять управляющая компания - проверка несущих конструкций, инженерных систем, очистка крыши от мусора и наледи, ремонт лифтов, сухая и влажная уборка в подъезде и так далее, - уточнил Андрей Чибис. - Все, что не входит в этот список, - поливка цветов и газонов, содержание бассейна (если он есть в доме), круглосуточное освещение дворов, наличие консьержки - по новым правилам должно проводиться с устного и "финансового" согласия жильцов".

Кроме того, в документе прописаны правила аварийно-диспетчерского обслуживания квартир, а также порядок передачи документов от бывшего управляющего к вновь избранному.

Следить за соблюдением этих правил будут государственные жилищные инспекции и Роспотребнадзор, куда россиянам можно пожаловаться на свои управляющие компании, предполагает Чибис. Злостных нарушителей ждет штраф или лишение лицензии.

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (2 голосов)

жкх.

.

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (2 голосов)

Вступили в силу новые правила

Вступили в силу новые правила работы управляющих компаний

С 1-го сентября в России начала действовать новая редакция жилищного кодекса. Статья 10-я в числе прочего ужесточает требования к работе управляющих компаний. Теперь им предстоит пройти процедуру лицензирования, а руководителям сдать квалификационные экзамены. Многократно возросли штрафы за некачественное предоставление коммунальных услуг.

Если в подвале дома постоянный потоп, в подъезде темно, грязно и отваливается штукатурка, а сантехник или электрик упорно не реагируют на заявки - это повод сменить управдома. Такое право предоставляет владельцам новая редакция Жилищного кодекса. И это не единственное изменение. Отныне все руководители управляющих компаний обязаны сдавать экзамены на профпригодность. Только после этого выдадут лицензию на работу.

"Никаких пугалок нет. Есть требования, прописанные законом. Сдают экзамен, билеты точно такие будут утверждаться. Мы уже смотрели проекты этих вопросов, они не тяжёлые. Это всё нормативно-правовые акты и каждый руководитель должен знать для того, чтобы ответить на вопросы граждан, домами которых управляет управляющая кампания", - разъяснила   начальник государственной жилищной инспекции ЕАО Елена Попович.

Новая редакция Жилищного кодекса действует с 1-го сентября. Однако часть нормативных документов для её исполнения - пока в проектах. Принимать экзамены у управдомов начнут не ранее декабря. Но уже весной будущего года нелицензированные кампании попадут под запрет. Муниципалитеты получат возможность сменить управленцев жилфондом.

"Надо было сделать, я считаю, эксперимент на какой-то одной из управляющих кампаний. Посмотреть, как это всё будет работать? Потому что должна быть система, а не ставить эксперименты - всё это ложится на плечи граждан", - сказал   генеральный директор управляющей компании "Бирград" (г. Биробиджан) Евгений Арский.

До этого за плохую работу управляющую компанию могли оштрафовать на 50 тысяч рублей, по новому закону финансовое наказание - уже до 300 тысяч. Если для коммунальных контор в мегаполисах с многомиллионным оборотом - это капля в море, то для компаний в небольших городах и, особенно, на селе - верный путь к банкротству. Поскольку муниципалитеты фактически устранились от содержания жилья.

"Дома уже в не очень хорошем состоянии. То есть, если текущий ремонт мы сделали, там и подъезды сделали, то здесь эти штрафы они могут всё погубить. И у меня, если честно, выходить на лицензию нет никакого желания. По крайней мере, я точно знаю, что по части домов я скорее выйду, а часть домов мне придётся оставить, потому что не выживу и всё!" – говорит   директор управляющей компании "Универсал" (Ленинский район) Виктор Мицкевич.

Однако переложить финансовые тяготы на плечи жильцов у управляющих кампаний вряд-ли получится. Законы пока на стороне владельцев квартир.

"Административный штраф в любом случае оплачивается с доходов управляющих кампаний. Никогда не должно быть такой ситуации, когда штраф будет возложен на собственников многоквартирного дома. Потому что, если вдруг это произойдёт, это может оцениваться и как уголовное преступление", - сообщила начальник государственной жилищной инспекции ЕАО Елена Попович.

Лицензия для управляющих компаний стоит 6000 рублей. Но для того, чтобы её получить необходимо, выполнить ещё одно требование - постоянно выкладывать отчёт о финансовой деятельности на официальном сайте компании в Интернете. 

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (2 голосов)

8 правил общения с

8 правил общения с управляющей компанией: как не дать себя обмануть

Правило № 1. Работайте с профессионалами, однако держите ухо востро

Управляющие компании (УК), как правило, организуются на базе бывших домоуправлений, ДЭЗов и прочих жилищныхконтор. В их распоряжении находятся мастерские для слесарных, плотницких и прочих работ, бригады рабочих,аварийно-диспетчерские службы, автотранспорт и юридически подкованные сотрудники. Управляющая компания может, например, «протолкнуть» ваш дом в государственную программу софинансирования капитальных ремонтов, по которой вам отремонтируют кровлю и заменят системы теплообеспечения, водоснабжеения почти бесплатно (собственникиоплачивают лишь 5% стоимости капитального ремонта своего дома, а все остальное добирается из бюджетов трех уровней: федерального, регионального и местного).

И это замечательно. Но помните, что после окончания «капитальных» работ жилищники обязаны отчитаться относительно законности использования полученных из бюджета средств перед контролирующими органами, региональными и федеральными министерствами, ведающими вопросами ЖКХ. А жильцы дома, где проводился ремонт, обязаны подписать акт приема работ, предварительно проверив их качество. Как правило, эта обязанность возлагается на старшего по дому, который принимает участие в проверке качества работ, а затем подписывает необходимые документы.

Кроме того, вручая бразды управления своим недвижимым имуществом профессионалам, будьте внимательны, от корки до корки изучите договор на обслуживание и требуйте своевременных отчетов о том, на что были потрачены ваши деньги.

Правило № 2. Принимайте участие в жизни своего дома

Если вы хотите попасться на удочку мошенников, платить непомерно большие деньги за содержание жилья и ничего не получать взамен — не интересуйтесь тем, как живет ваш дом, не ходите на общие собрания собственников жилых помещений и не требуйте отчетов о выполненных работах у своей управляющей компании.

УК наделяется полномочиями после того, как состоится общее собрание собственников жилья (можно заочно) или их законных представителей и будет принято соответствующее решение. Причем, за конкретную управляющую компанию должно проголосовать более половины собственников.

Правило № 3. Читайте договор: УК должна нести ответственность и регулярно отчитываться перед вами

Не забудьте вынести на обсуждение общего собрания договор на обслуживание, который предлагает заключить управляющая компания. Будьте внимательны: что-либо изменить в нем вы сможете только на этой стадии! Когда по результатам собрания будет оформлен протокол, принятое решение станет обязательным для всех собственников. С каждым (!) из них УК обязана подписать договор.

В соответствии с ЖК, в договоре должно быть указано следующее:

  1. адрес дома;
  2. общее имущество дома;
  3. услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества (их перечень и стоимость);
  4. порядок изменения этого перечня;
  5. коммунальные услуги, которые предоставляет управляющая компания (их перечень, стоимость, а также порядок оплаты);
  6. порядок определения цены договора;
  7. обязанность УК обеспечить собственникам безопасное проживание в доме;
  8. механизм осуществления контроля за деятельностью УК. Наблюдают за тем, чтобы УК выполняла все обязательства по договору, как правило, старшие по дому. Однако в договоре можно прописать обязанность УК ежегодно отчитываться о сделанном перед каждым собственником, вывешивать информационные листы в подъездах, публиковать отчеты в районных СМИ и так далее. Вы можете выбрать тот механизм, который устроит вас больше всего.

Если вас не устраивает та информация, которую предоставляет УК о стоимости и порядке ее расчета для коммунальных услуг, вы можете получить консультацию в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства  .

Зачастую бланки договоров готовят юристы УК, собственникам предлагается лишь подписать документ, а о внесении изменений в него жильцами не идет и речи. Не бойтесь настаивать на своем: вы имеете на это право.

Беспечность может дорого стоить жильцам. На памяти автора этой статьи был случай, когда УК «забыла» включить в текст договора пункт о том, что она обязана обеспечить безопасное проживание людей в доме, заботы о котором она взяла на себя, хотя этот пункт и предусмотрен Жилищным кодексом. Когда в подвале дома прорвало канализационные трубы, УК не торопилась начать выполнять ремонтные работы, пока вода не начала размывать фундамент здания. В итоге в ситуацию пришлось вмешиваться представителям Жилищной инспекции, прокуратуры и местной администрации

Правило № 4. Интересуйтесь, чем занимается УК и на что тратит ваши деньги

В соответствии с законодательством, УК имеет право выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Перечень и объем этих работ определяется все тем же общим собранием собственников и рядом законодательных документов. Специалисты УК утверждают, что ваш список не полон и предлагают включить дополнительные виды работ, а затем увеличить тарифы на содержание жилья? В таком случае сотрудники компании должны доказать необходимость работ, приведя данные обследования вашего дома.

Собственники жилых помещений имеют право беспрепятственно получать информацию об основных показателяхфинансово-хозяйственной деятельности УК, которые относятся к заключенному между сторонами договора: о выполняемых работах, услугах и их стоимости, о ценах на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. Методика получения информации может быть прописана в договоре, но можно и лично обратиться в УК с письменным запросом. Если в получении информации вам отказывают, вы имеете право, ссылаясь на Жилищный кодекс, опять же обратиться в с жалобой в прокуратуру. Если у собственников жилья и сотрудников УК сложился конструктивный диалог, информацию вам могут предоставить и в результате устного запроса. Постарайтесь выражать свои претензии в корректной форме, в конечном итоге это сыграет вам на руку. И самое главное: если управляющая организация не выполняет условия заключенного договора, собственники вновь могут провести общее собрание, на котором имеют право отказаться от услуг нерадивой УК.

Правило № 5. Требуйте решения любых «домовых» проблем

Если же в доме возникли какие-то проблемы, именно управляющая организация обязана их устранить (либо принять для этого все меры). Еще один наглядный пример: в доме был выполнен капитальный ремонт системы отопления, в ходе которого привычные нам металлические стояки были заменены на полимерные. Работники УК, контролировавшие ход выполнения работ подрядчиком, убедились в том, что трубы были сертифицированы, а подрядчик имел необходимые лицензии и допуски. Однако после начала отопительного сезона от собственников посыпались жалобы: полимерные трубы не выдерживали температуру теплоносителя (а ведь должны были) и вздувались, грозя лопнуть и обварить жильцов кипятком. Устранением неполадок занялась УК: аварийные стояки были обследованы, после чего подрядчику пришлось исправить брак за свой счет.

Кроме этого, у управляющей компании есть возможность привлекать свои собственные средства для модернизации общего имущества дома, а также для мероприятий, направленных на ресурсосбережение.

Правило № 6. Помните: УК должна не просто исполнять обязанности, а делать это хорошо

В перечень обязанностей управляющих компаний, в соответствие с Жилищным кодексом, входит качественное оказание услуг, утвержденных собственниками, защита их интересов перед ресурсоснабжающими организациями, выполнение дополнительных ремонтных работ за счет арендной платы, полученной УК от сдачи общего имущества в аренду (только с обязательного согласия всех собственников).

К примеру, в вашей квартире — а дело происходит зимой — холодно, температура воздуха не поднимается выше восемнадцати градусов. Если все окна вы уже утеплили и это не дало никакого эффекта, смело обращайтесь с жалобой в УК. Оттуда к вам должна прийти комиссия, в составе которой будут как жилищники и коммунальщики, так и представители Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства.

Совместными усилиями они должны определить причину, по которой вы замерзаете, оформить акт, который подписываете и вы. А уже затем на основании этого акта — устранить проблему. В противном случае вы и УК, действующая в интересах собственников, имеете право обратиться прокуратуру, Роспортебнадзор или в местные структуры, занимающиеся соблюдением прав потребителей.

Правда будьте внимательны: виновницей может оказаться и ваша родная УК. Каким образом? Если, к примеру, накануне отопительного сезона она не сделала промывку систем отопления дома, в которые теперь не может попасть теплоноситель (ведь трубы забиты грязью).

Правило № 7. Недовольны? Жалуйтесь!

На самом деле недовольный собственник вполне может отравить жизнь нерадивой УК. Подобные учреждения в первую очередь боятся огласки своих промахов, ведь в результате жилфонд может просто «уйти» к другой УК, а ваша бывшая управляющая организация останется без работы. Обращаться стоит в Государственную жилищную  , она обеспечит УК штрафные санкции, массу проверок и другие неприятности. Кроме этого, проверка деятельности УК может осуществляться правоохранительными органами — вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру, либо в Департаментжилищно-коммунального хозяйства и благоустройства.

Правило № 8. И о своих обязанностях не забывайте

«Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…», говорит нам Жилищный кодекс. Бремя это выражается в первую очередь в обязанности платить за услуги по содержанию жилья, и пренебрегать своими обязанностями не стоит. Ведь если вы являетесь злостным должником, не оплачиваете содержание дома или коммунальные услуги, УК тоже может пожаловаться на вас в прокуратуру.

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (3 голосов)

Защита прав потребителей в сфере ЖКХ

.

Ваша оценка: Нет Средняя: 5 (4 голосов)
RSS-материал