Консультация юриста

GRMuratov аватар

Добро пожаловать на наш портал! Консультации юриста нужны всегда, надеюсь этот раздел будет популярен Smile

Задавайте ваши вопросы

Уважаемые пользователи сайта 3-его Заречного, задавайте ваши вопросы, чем смогу помогу.
Консультации бесплатные. Тематика в области юриспруденции - любая.

Ваша оценка: Нет

Договор

Уважаемая, Юрист!


очень хотелось бы проконсультироваться с Вами лично по одному договору. Подскажите это возможно в ближайшие дни?Smile

Ваша оценка: Нет

К сожалению, в данный момент

Dafna аватар

К сожалению, в данный момент юрист не может вас проконсультировать, т.к. две недели назад она родила малыша и пока  вне зоны доступа!

Ваша оценка: Нет

Друзья, наша юрист скоро

GRMuratov аватар

Друзья, наша юрист скоро станет мамой, лежит сейчас на сохранении, поэтому ответы несколько задерживаются Smile

Ваша оценка: Нет

Присоединение балкона к комнате

Здравствуйте,

мечтаю расширить свою комнату за счет присоединения балкона. Конечно же, возникает множество вопросов, которые необходимо решить, один из них юридический. Проконсультируйте, пожалуйста, возможно ли это сделать?

Ваша оценка: Нет

Технический этаж

Аленка аватар

Доброго дня Вам, уважаемый Юрист!

Подскажите, пжста, обязан ли наш любимейший ООО "Комфортный дом" следить за состоянием технических этажей в домах? Проблема вот в чем: есть жители последних этажей, у которых большие проблемы вследствие трещин в перекрытиях, наводнений и прочих катаклизмов на технических этажах. Предствители сей организации отказываются составлять акты при обнаружении некоторых забавных последствий, предлагая дождаться когда нас затопит, промерзнут стены либо порвется натяжной потолок (к примеру). Либо самим залезть на технический этаж и устранить причину неудобств за свой счет. Производитеь ремонт тех.этажа за кровные наличные как-то не очень хочется. Что посоветуете сделать?

И еще один щекотливый вопрос. А собственно кто такой ООО "Комфортный дом". Никакого письменного уведомления о передаче прав от УК "Бином" к ООО "Комфортный дом" никто из собственников жилья в глаза не видел. Как и договора на обслуживание и протокола собрания жильцов, где мы все дружно просили ООО "КД" взять нас к себе под крыло . Просто в счетах вдруг появился ООО "Комфортный дом", "радующий" нас расценками на свои услуги.

 

Ваша оценка: Нет

Кладовка в мусорокамере.

Хахахубр аватар

Здравствуйте, уважаемый Юрист.
Я, как и многие мои соседи, отгородил одну из свободных неиспользуемых мусорокамер в подъезде, поставил железную дверь, сделал кладовочку. И вот теперь ООО «Комфортный дом» предлагает мне заключить договор аренды места общего пользования и платить 250 руб. за 1 кв.м. в месяц. В противном случае оставляет за собой право демонтировать незаконно установленные конструкции.
В договоре указано, что Арендодатель («Комфортный дом») действует в рамках протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. Это собрание было проведено в июле 2008 года, когда собственником всех квартир являлся «Партнер».
Выходит, что «Партнер» передал право распоряжаться своей собственностью «Комфортному дому», затем продал эту собственность нам, жильцам и теперь «Комфортный дом» нашу общую собственность сдает нам же в аренду на платной основе.
Прошу разъяснить, нет ли здесь юридического казуса, можем ли мы арендовать у себя (и своих соседей) общую собственность. Я не против платить, но тогда мне хотелось бы чтобы эти деньги возвращались собственнику, например, шли на дополнительное благоустройство подъезда.
И второе, действительно ли Управляющая компания имеет право демонтировать эти кладовки.
Заранее спасибо за ответ.

Ваша оценка: Нет

Кладовка в мусорокамере

Добрый день.

В Вашем примере ООО «Комфорный дом» является товариществом собственников жилья, правовой статус которого регулируется гл. 14 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ. В соответствии с п.п.12 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья принимает решение о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме. Так как при принятии решения в июле 2008 года «Партнер-Инвест» являлся собственником всех квартир, поэтому вправе был принимать решение о порядке сдаче в аренду общего имущества в многоквартирном доме.
При этом согласно п.п. 3 п. 2 ст. 152 Жилищного кодекса РФ ООО «Комфортный дом» для достижения целей, предусмотренных уставом, вправе заниматься хозяйственной деятельностью путем сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, на основании п.п. 12 п. 2 ст. 145 и п.п.3 п. 2 ст. 152 Жилищного кодекса РФ ООО «Комфортный дом» вправе заключать договора аренды общего имущества на условиях определенных решением общего собрания собственников от июля 2008 года. В случае, если Вы не согласны с порядком передачи общего имущества в аренду установленном ранее, в соответствие со ст. 146 Жилищного кодекса РФ Вы вправе инициировать проведение общего собрание членов товарищества собственников жилья для рассмотрения вопроса об изменении порядка передачи в аренду общего имущества в многоквартирном доме.

Ваша оценка: Нет

Большое спасибо за

Хахахубр аватар

Большое спасибо за ответ.
Неясно только, как произошла замена ООО "Управляющая компания "Бином", с которым мы заключали договор управления многоквартирным домом на ТСЖ ООО "Комфортный дом".
И хотелось бы получить ответ на вторую часть вопроса: какова законная процедура демонтажа "незаконно установленных перегородок"?

Ваша оценка: Нет

В соответствие со ст. 36

В соответствие со ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 253 Гражданского кодекса РФ собственники квартир распоряжаются общим имуществом совместно. В Вашем случае если нет согласия общего собрания собственников многоквартирного дома или общего собрания кондоминиума на переоборудования Вами части общего имущества, то любой из сособственников или кондоминиум вправе в судебном порядке потребовать демонтажа произведенной реконструкции и возвращение помещение в первоначальное положение.

Ваша оценка: Нет

Итак, подытожим.

Хахахубр аватар

Спасибо за консультацию.
Итак, подытожим:
1. "Комфортный дом" имеет право заключать договора аренды общей собственности,
2. "Комфортный дом" не имеет права принуждать заключать договора аренды, но
3. Имеет право потребовать через суд демонтировать кладовку (согласие жильцов по этажу скорее всего будет недостаточным в суде),
4. Изменить порядок можно только общим собранием собственников.

Ваша оценка: Нет